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Die
vermieteten City-Eigentumswohnungen befinden sich 3 Gehminuten
von Berlins verkaufsstärkster Einkaufsmeile entfernt. Die
1988 bezugsfertig gestellten zum Verkauf stehenden
vermieteten Eigentumswohnungen befinden
sich in der Wohnanlage Lepsiusstraße in 12163 Berlin,
Steglitz-Zehlendorf.
Wichtigste Daten
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ruhige,
repräsentative Lage
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Quadratmeterpreise
von € 1.790,- bis € 2.120,-
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Gutachterbewertung
durch amtlich bestellten vereidigten
Bausachverständigen
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Einzahlung
in Instandhaltungsrücklage durch Verkäufer
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Risikominimierung
durch Mietpool
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4,03%
Mietrendite
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Die
Liegenschaft besteht aus 2 Gebäuden, die auf dem
vorderen und hinteren Teil des ca. 1.805 qm großen
Grundstücks stehen. Das
Vorderhaus hat 7
Geschosse (Hochparterre und sechs darüber liegende Etagen)
mit Fahrstuhl.
Das
Gartenhaus verfügt über
3 Geschosse (Hochparterre und 2 darüber liegende
Etagen) ohne Fahrstuhl.
Insgesamt befinden sich 29 Wohnungen in den beiden
Gebäuden, 20 Wohnungen im Vorderhaus, 9
Wohnungen im Gartenhaus. Vor dem Gartenhaus befindet
sich eine großzügie Grünanlage. Weiterhin befinden
sich zwischen den 2 Häusern 13 PKW- Stellplätze.
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Mietpoolgrundstock
Die in den
Wohnungen derzeit erzielten Nettokaltmieten betragen
bei Prospektherausgabe 133.689 EUR,
dies entspricht einem durchschnittlichen Preis von
5,92 EUR pro Quadratmeter. Sie bieten langfristig
weiteres
Steigerungspotential durch Neuvermietung frei
werdender Wohnungen und Mieterhöhungen.
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Hauseingänge /
Treppenhaus:
Stahlbetontreppe mit Steinbelag, Stahlgeländer und Handlauf.
Vorderhaus verfügt über einen Aufzug mit
einer Tragkraft von 1.000 kg. Hauseingänge als
Alutüren, Wohnungseingangstüren als Holztüren mit
Stahlumfassungszargen. Jede Wohnung ist mit einer
Klingel-Sprechanlage zum Hauseingang versehen.
Balkone:
Jede Wohnung, mit Ausnahme von Wohnung Nr. 3, verfügt
über einen Balkon.
Fenster:
Fenster und Balkontüren in Kunststoff mit Isolierverglasung
und Schallschutzfenstern.
Bodenbeläge
in den Wohnräumen und Fluren:
Laminat-, Parkett-, Teppich- oder Kunststoffbeläge mit
umlaufenden Sockelleisten auf schwimmendem Estrich.
Heizungsanlage/Warmwasserbereitung:
Jedes Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Die
Warmwasserbereitung erfolgt dezentral
in jeder Wohnung mittels elektrischem Durchlauferhitzer.
Wände:
Die Wände und Decken der Wohn- und Schlafzimmer sowie
Küchen und Flure sind i.d.R. mit Raufaser tapeziert
und gestrichen.
Bäder:
Bäder sind mit weißen Objekten und zeitgemäßen Armaturen
ausgestattet. Wände sowie Böden keramisch gefliest.
Küchen:
Küchen sind mit einer Küchenzeile ausgestattet.
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HP
Vorderhaus
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6.OG
Vorderhaus
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HP
Gartenhaus
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2.OG
Gartenhaus
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Vorkaufsrecht
des Mieters
Sofern
die jeweilige Wohnung zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses
vermietet ist, steht dem Mieter
im Sinne des § 577 BGB das gesetzliche Vorkaufsrecht
zu. Sollte der Mieter innerhalb der gesetzlichen
Frist von zwei Monaten nach entsprechender Mitteilung
über den Verkauf der Wohnung sein
Vorkaufsrecht nicht ausüben, verfällt dieses. Der
Verkäufer hat die Möglichkeit zum Rücktritt vom
geschlossenen Kaufvertrag, sofern das Vorkaufsrecht
durch einen
Mieter ausgeübt wird. Der Verkäufer
hat sich in diesem Fall verpflichtet, die mit
dem Kaufvertrag verbundenen Kosten zu ersetzen. |
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Bausubstanz
Die Verkäuferin hat einen öffentlich bestellten
vereidigten
Bausachverständigen mit der Begutachtung des
Gebäudes beauftragt. Dieser hat
ein Gutachten gefertigt, das jedem Erwerber auf
Verlangen übergeben wird. Um Wiederholungen zur
Baustubstanz zu vermeiden, verweisen
wir hier nur auf dieses Gutachten.
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Steuerliche
Abschreibung
Neben den Einnahmen und Ausgaben ist die
Abschreibung auf
das erworbene Gebäude von Bedeutung. Grundlage
für die Abschreibung sind die Bestimmungen des
§ 7 (4) EStG. Hiernach ist der Anschaffungsaufwand
des
Gebäudes im Falle der Fremdvermietung mit
2% im Jahr steuerlich absetzbar. Die
im Kaufpreis enthaltenen anteiligen Grundstückskosten
(Grund und
Boden), die Instandhaltungsrücklagen sowie
der Mietpoolgrundstock bleiben steuerlich
unberücksichtigt. |
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Wohnungsbeispiele |
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WE-Nr.
3
Vorderhaus - Hochpaterre
1 Zimmer, Bad, Küche, Flur
42,98 m²
Kaufpreis: 76.934,- € (1.790,- €/m²) |
WE
28
Gartenhaus - 2.OG
2 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Balkon
47,43 m²
Kaufpreis: 100.552,- € (2.120,-€/m²) |
WE
12, (15)
Vorderhaus - 3.OG (4.OG)
3 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Balkon
79,46 m²
Kaufpreis: 165.674,- € (2.085,- €/m²) |
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Weitere
Informationen und Angebote auf Anfrage |
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Renditen
im Vergleich für 2010:
Tagesgeld: 0,30% bis
0,40%
Bundesschatzbriefe: 0,50% bis 2,14%
Festgeld 12 Monate: 1,31%
Deutsche Staatsanleihen: ca. 1,75%
City-Eigentumswohnung
Lepsiusstraße 27, 27a: um 4% |
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