Maklerangebot-Nr.: 2009/Ge/101

 

Bebautes Gewerbegrundstück

Amtsmühlenweg 93
39261 Zerbst / Anhalt

 
Lage:

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Die Stadt Zerbst / Anhalt hat 15.423 Einwohner (Stichtag: 30.06.2007).
Sie liegt im östlichen Teil des Bundeslandes Sachsen/Anhalt, Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Zerbst / Anhalt hat überregionale Bahnverbindungen u.a. Richtung Magdeburg, Halle/Leipzig und Lutherstadt Wittenberg.

Das Gewerbegrundstück befindet sich westlich des Stadtzentrums von Zerbst, in einem überwiegend mit Einfamilienhäusern bebautem Gebiet. Das bebaute Gewerbegrundstück ist überwiegend mit in eingeschossigen Bauweise errichteten Einfamilienhäuser umschlossen. Westlich schließt eine intakte Kleingartenanlage an. Das Grundstück grenzt nördlich an den Amtsmühlenweg und östlich „An der Hainichte“ an. Ein Gutachten liegt vor.

Infrastruktur:

Laut Gesetz über den Landesentwicklungsplan des Landes Sachsen-Anhalt wurde die Stadt Zerbst / Anhalt als ein Mittelzentrum eingestuft. Mittelzentren sind als Standorte für gehobene Einrichtungen im wirtschaftlichen, sozialen, kulturellen und im politischem Bereich und weitere private Dienstleistungen zu sichern und zu entwickeln. Zerbst / Anhalt ist dabei sowohl wirtschaftliches als auch kulturelles und historisches Zentrum des Landkreises Anhalt-Bitterfeld östlich der Elbe.

Erschließung:

ortsüblich erschlossen (Leitungen im Straßenraum)

Anschlüsse an die Strom- und Wasserversorgung, sowie Telefon, Gas und Abwasser sind vorhanden Verkehrstechnisch ist das Gewerbegrundstück durch zwei innerörtliche Durchgangsstraßen mit Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung erschlossen. Die Erschließung wurde 2006/2007 erneuert.
                            Nutzung und Bebauung:

Das Gewerbegrundstück ist etwas zurückgesetzt mit einem Verwaltungsgebäude und einem Lagergebäude bebaut. Beide sind mit einer Überdachung verbunden. Der rückwärtige Bereich des Grundsstücks ist mit einer Halle (Garage, Werkstatt und Waschhalle) und einem Baracken- gebäude bebaut. Die Freiflächen werden tlw. als Lager- und Abstellfläche und tlw. als Grünfläche genutzt. Das gesamte Grundstück ist umzäunt
Grundstück:

Das Grundstück hat annähernd die Form eines Quadrates. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit einer Größe von 12.403 m².

Altlasten: Laut Wertgutachten liegen kein erkennbarer Altlastenverdacht vor. Das Gutachten geht von kontaminierungsfreiem Grund und Boden aus
Planungsrechtlich zulässige Nutzung:

Laut Flächennutzungsplan ist das Gebiet als Mischgebiet ausgewiesen.  

Weitere Planungsabsichten der Stadt sind nicht bekannt. Unter der Voraussetzung, dass die planungsrechtlichen Gegebenheiten vorhanden sind, wäre die Grundstücksfläche als wartebeständiges Bauland (Wohnen) zu bewerten.
Verwaltungsgebäude:

 

Massivgebäude, tlw. Fachwerk, Ziegelmauerwerk

freistehend, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoß, unterkellert, kleines Lagergebäude mit Überdachung angebaut.
Baujahr ca. 1900, Modernisierung 1994
(Fenster, Eingang, Decke abgehängt im EG, Maler u. Putzarbeiten) Bruttogeschoßfläche (BGF): 443 m²,
Nutzfläche:             EG: 122 m²             
(5 Büroräume, 1 Aufenthaltsraum. Doppel-WC, Flur)
DG:   84 m²    (4 Büroräume, 1 Lagerraum, WC)
Keller:            Abstellräume
Weitere Angaben im Wertgutachten vom 05.01.2008

Nebengebäude:

einfach, teilweise sind Instandsetzungsarbeiten erforderlich
Keines Lagergebäude: Massivbau, 1994 Dach, Fassade erneuert, einfachster Zustand,
Große Halle: Baujahr 1991, eingebaut sind LKW-Garage, Werkstatt, Waschhalle, LKW-Garage:Massivbau, Metallkonstruktion mit Trapezblecheindeckung, Stahlfalltore, Betonfußboden,
Werkstatt:          
Massivbau, Dach: Stahlbetonkassetten mit Pappeindeckung, Stahlfalltore, Betonfußboden, Montagegruben
Waschhalle: 
Massivbau, Dach: Stahlbetonkassetten mit Pappeindeckung, PVC-Thermofenster (verschlissen), Gasheizung und Warmwasser, Deckensektionaltor, massive Putz- und Wasserschäden
Baracke: 
westlicher Teil massiv mit Sanitäranlagen und Gasheizung, (1994 neu), (Sanitär verschlissen), übriges Gebäude Holzständerwerk mit Asbestverkleidung, Die Baracke ist nach Auffassung des Gutachterausschusses nicht mehr wirtschaftlich verwertbar.

Außenanlagen: überwiegend Stahldrahtzaun mit Tor (Funköffnung), Hofbefestigung: Beton, Ziegel, Asbest (überwiegend verschlissen), Ölabscheider (erneuert 2007)
Grundstücksgröße: 12.403 m²
Vermietung: NKM: 986,50 €
kurzfristig bis voraussichtlich 12/2010
Kaufpreis: VB 250.000,- € (Wertgutachten liegt vor)
Provision 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar, fällig und verdient bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages
Kontakt/Exposéanforderung: BWF GmbH, Tel:(030) 296 49 90 Mo-Fr 10-18 Uhr
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